房地产业内评价地块好坏，经常会用到“素质”这个词。简单来说就是：如果一块地的地段位置、体量、形状、用地指标各方面都很理想，那么就是“高素质地块”，以此类推。

如果有这么一个地块：它位于高新大源天府二街与天府三街之间，体量过百亩，形状还很方正，那么，应该所有业内人士都会公认：这是一块难能可贵的“高素质”地块。

事实是：大源真的有这么一个地块，而且，现在已经开工了。它空在那里的时间有点久了，我时不时地总会习惯性地过去“关注”一下。不久前去看时，还没有发现什么“动静”，今天再去看时，坑都挖了好大一片了。

可惜，这不是一片住宅用地。要不然，在住宅“断供”多年的大源，这么好位置的，方正的大地块，在土拍市场上得“抢”成什么样？到了新房市场，又会被“抢”成什么样？这个位置，可比大源西那一片，又要好太多了。

地块位于天府二街与天府三街之间，康华路与乐华路之间，旁边就是大源公交站。尽管是公交站旁，但在这里不会有大量的公交车进进出出和集中停靠。在大源公交站要进站停靠的公交线路原本不多，而且进出口在距离该地块几百米外的南华路上。

地块的项目名称，叫：“蓝花楹小区北侧公园”，工地门楣和信息公示牌上的工程名称叫：“蓝花楹小区北侧地下停车场、北侧公园项目”。整个项目占地面积67865平方米，合计约102亩。

这么“高素质”的一块地，拿来修停车场和公园，大源真的太“奢侈”了！当然，这么“奢侈”的公园，在大源，颇有若干个。

大源板块的居住区，主要集中于益州大道以西，益州大道与天府大道之间基本都是商务办公区域。益州大道以西的大源，主要的拿地和建设时段，集中于2005-2020年之间。在同时段打造的居住生活区中，大源的人均绿地面积处于全城领先位置。

“蓝花楹小区北侧地下停车场、北侧公园项目”旁边目前没有新房项目在售、待售，或者已成交待开发的住宅用地。公园建成后，最先受益的，无疑会是周边的二手小区业主。

天府二街天府三街到了该项目的位置，就已经接近向西的尽头。也就是说，这里处于大源板块的“边角”位置。但我觉得，即便如此，如果这102亩地块的用途是住宅用地，照样会遭到“疯抢”。

除了靠近天府二街一侧门口打出“蓝花楹小区北侧地下停车场、北侧公园项目”字样的工地已经在施工，而且外墙上已经公示了相关信息，靠近天府三街一侧的空地，也已经在开挖。旁边，就是成都教科院附中。

“蓝花楹小区北侧地下停车场、北侧公园项目”靠近天府二街一侧乐华路的对面，有一块待建设用地，公示牌上的信息显示：预计启动时间，为2022年。项目天府二街的路对面，是大源板块目前整体保留的，面积最大的一片本地“土著”原住民聚居区。

我有一种预感：这个在建公园的旁边，未来应该还会有新的住宅用地，和新的住宅项目入市的“潜力”。